НОВЫЕ ГОСПОШЛИНЫ И ШТРАФЫ, РОСТ ТАРИФОВ: ЧТО ИЗМЕНИТСЯ В 2025 ГОДУ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР, ДОМОВ И ДАЧ

С 13 января договор дарения любой недвижимости будет необходимо удостоверять у нотариуса. До этого граждане могли выбирать: заключать его нотариально или в простой письменной форме.

ДАРИТЬ — ТОЛЬКО С НОТАРИУСОМ

Простая письменная форма предполагает, что стороны могут в принципе не обращаться ни к каким специалистам и не платить им денег, скачать образец договора из интернета, подправить под себя — и передать через многофункциональный центр (МФЦ) в Росреестр, заплатив только госпошлину за регистрацию перехода права собственности. С середины января с дарением — так больше нельзя.

По мнению законодателей, ужесточение нужно, чтобы защитить граждан от расплодившихся мошенников. А с нотариусом надежнее - он обязан объяснить желающим подарить свою собственность юридические последствия этого поступка. И удостовериться, что те все поняли, действуют по собственной воле и находятся в здравом уме и памяти.

Поначалу в тексте законопроекта была оговорка: новшество не распространяется на близких родственников. Но потом ее убрали. Депутаты пришли к выводу, что и близкие люди тоже друг друга обманывают и их надо друг от друга защищать.

Обратная сторона вопроса — услуги нотариусов далеко не бесплатны. Бабушка, которая решила «переписать» свою долю в квартире на внука через дарение, теперь обязана будет дополнительно оплатить госпошлину за совершение нотариальных действий - 0,5% от суммы договора, то есть стоимости квартиры, но не не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей - плюс еще дополнительные сборы за услуги технического характера, оказанные в нотариальной конторе.

ТРИ ГОДА НА ОСВОЕНИЕ УЧАСТКА

С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, по которому граждане обязаны осваивать свои земельные участки в населенных пунктах, а также садовых и огородных товариществах, максимум за три года.

Срок этот исчисляется с момента возникновения права собственности — например, после покупки земли или вступления в права наследства (а для земли, которая уже в собственности, - предположительно с 1 марта 2025 г.).

Что такое «освоение», в законе прописано так: это «одно или несколько мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием». Перечень этих самых мероприятий должно утвердить правительство.

Проблема, конечно, существует. В большинстве садовых товариществ есть такие участки: с развалинами на месте бывшего домика и густым бурьяном. Жить и отдыхать по соседству не очень приятно. Но и к предполагаемым новшествам уже возникло немало вопросов. Например, по поводу возможных санкций. В телеграм-каналах граждан не на шутку успели запугать: мол, все участки с сорняками теперь будут отбирать.

В Росреестре утверждают, что собственно никаких новых санкций не вводится - речь только о том, чтобы уточнить условия, при которых можно применять меры к заброшенным и заросшим опасным борщевиком и прочей гадостью участкам.

- Законом впервые введена норма об установлении для земель населённых пунктов и СНТ признаков неиспользования земельных участков. Ранее такие нормы были установлены только для земель сельхозназначения. И это как раз защищает права граждан. Потому что, когда конкретно установлены признаки, это избавляет от субъективных мнений проверяющих органов, - так разъяснял закон глава Росреестра Олег Скуфинский во время рабочей встречи с премьер-министром Михаилом Мишустиным.

Пока, кроме закона с общими формулировками, есть только проекты двух постановлений — об этих самых «признаках неиспользования» для земель населенных пунктов и садоводов-огородников и о перечне работ, которые будут считаться «освоением».

Для садоводств, в частности, признаки предлагаются такие:

- на участке в течение трех и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая назначению участка (ничего не сажается),

- участок захламлен, завален предметами, которые никак не связаны с его законным использованием, или зарос сорняками высотой более 1 метра и более чем на 50% площади; при этом более года собственник не делал попыток очистить участок.

«Освоением» же может считаться, например, освобождение садового участка от сорняков и мусора. То есть его достаточно просто покосить и почистить.

ВАЖНО

Какие могут быть санкции?

Статьей 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) для граждан предусмотрены административные штрафы:

- за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, в установленные законом сроки — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тысяч рублей,

- за невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению — от 20 до 50 тысяч рублей.

Как поясняют в Росреестре, если нарушение будет выявлено впервые, штрафовать не станут — только выдадут предупреждение. Дальше пойдут штрафы, а если и это не поможет — Росреестр уведомит местные власти, а уже они вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и продаже его с торгов.